Gaststätte und Hotel mit hauseigner Stromerzeugung - Bad Bayersoien

Die Gaststätte mit Hotel liegt in der Ortsmitte von Bad Bayersoien und ist ein zentraler Ausflugspunkt für touristische Ziele vom Oberland bis in die Alpen. Bad Bayersoien hat ca. 1200 Einwohner. Der Ort ist ein Heilbad für Moorbäder und liegt am idyllischen Soier See. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Grundschule, einen Bäcker, einen Dorfladen, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Gastronomie Das Anwesen mit ca. 313qm Wohnfläche und ca. 527qm Nutzfläche steht auf einem ca. 840qm großen Grundstück in optimaler Lage im Ortszentrum von Bad Bayersoien. Die Nähe zum Bayersoier See und zu den Ammergauer Alpen macht das Hotel und die Gaststätte sowohl für Urlauber auch als für Tagesausflügler sehr interessant. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Eingangsbereich und drei Gasträumen. Die sehr gepflegten Gasträume sind mit Einbaueckbänken, Holzstühlen und Tischen 2013 komplett neu eingerichtet worden. Sie bieten Platz für ca. 90 Gäste. Der Frühstückraum wurde 2020 komplett mit neuem Boden von einer Schreinerei neu gestaltet. Eine Terrasse mit Markise, Heizstrahlern und Umrandung wurde 2022 errichtet. Dort finden 36 Gäste Platz. Ein Biergarten mit Platz für ca. 80 Gäste kann von der Gemeinde Bad Bayersoien dazu gepachtet werden. Der südliche Gebäudeteil ist komplett unterkellert mit Herren- und Damen WC, Lagerräumen, Tiefkühlern und Kühlzellen. Hotel Im ersten und zweiten Stock gibt es insgesamt 10 Doppelzimmer und Suiten mit eigenem Bad, teilweise mit Südost Balkon. Die hellen Zimmer sind bequem eingerichtet und gut ausgestattet. Drei Wohneinheiten Über ein zweites Treppenhaus auf der Nordseite sind die Wohneinheiten erreichbar. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 155qm Wohnfläche und Balkon. Im 2. Obergeschoss gibt es 5 Personalzimmer mit gemeinsamem Badezimmer. Im nordwestlichen Erdgeschoss ist eine Fläche von 67qm an einen Friseur bestens vermietet. Ausstattungsdetails Photovoltaik Anlage 23,76kW, Baujahr 2023 Dachsanierung mit Wärmedämmung, Bj. 2023 Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster Massivholzinnentüren Holzdecke Boden: Fliesen und Laminat und Holz Solarunterstützung für Warmwasser Kaminofen in der Betreiber Wohnung 2 UVC Luftreiniger Küche: Palux Geräte, Rational Geräte, Durchschub Spülmaschine, Schockfroster ect Zapfbalken (4 Hähne und 6 Softgetränke) Kaffeemaschinen Thermoplan 2 Stück Biergartenhütte: Schankbalken, Kühlunterschrank, Hendlgrill, Abzugshaue ect, Steckerlfisch Grill E Bike Ladestation uvm Das Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Fakten Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. 1969 erfolgten umfassende Sanierungen und Modernisierungen, 2000 wurden weitere Renovierungen vorgenommen. Wohnfläche: ca. 312qm Grundstücksgröße: ca. 840qm Anzahl Zimmer: 10 plus 1 Betreiber Wohnung, plus 5 Personalzimmer Anzahl Terrasse: 1 Anzahl Balkone: 6 Energieausweis: Verbrauchsausweis PV Anlage 23,76kw, BJ 2023 Solaranlage BJ 2023 Enegieverbrauch Wärme: 151,00kWh/(qm2a) Energieverbrauch Strom: 55,00kWh/(qm2a) Heizungs